Построение под заказ (BTS)

Построение под заказ (BTS) — это модель, в которой разработчик строит дата-центр по требованиям конкретного арендатора под долгосрочную аренду. Требования охватывают местоположение, ёмкость, плотность, технологию охлаждения и безопасность, а аренда подписывается до или во время строительства. Арендатор, обычно гиперскейлер или крупный поставщик облака GPU, получает специальный объект, не требуя собственного инвестиционного капитала; разработчик получает гарантированного основного арендатора, что снижает финансовые риски, обычно в форме 10-15+ летних соглашений аренды с полным возмещением затрат. BTS контрастирует со спекулятивной разработкой, где ёмкость строится первой и арендуется позже. В сегодняшнем рынке с ограниченным предложением и вакантностью в Северной Америке менее 2%, большая часть крупномасштабной разработки фактически является BTS или сильно предварительно сдана в аренду, и сделки BTS по ёмкости ИИ часто превышают 100 МВт на кампус.