La Thaïlande suspend 166 projets de centres de données pour réécrire le régime

Le conseil politique des centres de données nouvellement formé de la Thaïlande a demandé aux développeurs de suspendre 166 projets le 4 septembre — 49 déjà en construction et 117 en attente de permis — tandis que quatre sous-comités gouvernementaux consacrent un mois à la rédaction de normes nationales pour l’électricité, l’eau, les terres et l’utilisation de l’environnement. Trente-cinq installations en exploitation, dont 11 bénéficiant de la promotion des investissements du BOI, ne sont pas affectées.

Ce qui a réellement été décidé

La première réunion du conseil, présidée par le vice-premier ministre et ministre des Finances Ekniti Nitithanprapas, s’est appuyée sur des données provenant de 16 agences gouvernementales compilées par Danucha Pichayanan, secrétaire général du Conseil national pour le développement économique et social (NESDC), selon Nation Thailand. La répartition : 49 projets en construction et 117 en attente d’approbation d’agence — 166 au total — par rapport à 35 installations déjà en exploitation, dont 11 bénéficiant de la promotion du BOI. Six demandes de la région de Bangkok ont été mises en avant, trois déjà approuvées et en exploitation et trois mises en suspens.

Quatre sous-comités doivent maintenant produire des critères d’ici environ début octobre : avantages économiques (emplois, transfert de technologie, évaluation de la valeur) sous la NESDC ; infrastructure (eau, électricité, réseaux numériques) sous le secrétaire permanent du ministère de l’Énergie ; sites et bâtiments (emplacements, structures, stockage de carburant) sous le secrétaire permanent du ministère de l’Intérieur ; et environnement (normes vertes, procédures d’inspection) sous le ministère des Ressources naturelles. Une nouvelle catégorie commerciale pour les centres de données est également en cours de création sous le Département du développement commercial, selon les rapports de Nation Thailand.

Les responsables ont présenté le déclencheur comme une capacité croissant plus vite que le réseau, les systèmes d’eau et les terres de la région de Bangkok ne peuvent l’absorber sans friction — une préoccupation spécifique soulevée était le plan de stockage de diesel d’une installation proposée s’élevant à environ 500 000 litres. Le secrétaire général du BOI, Narit Therdsteerasukdi, a déclaré que des règles claires « renforceront la confiance des investisseurs à long terme » en permettant aux développeurs de comprendre les coûts et la disponibilité des ressources d’emblée. Ekniti a indiqué que les approbations futures pourraient se tourner vers un processus d’appels d’offres concurrentiel évaluant les projets qui offrent le plus d’avantages à la Thaïlande — une rupture avec les approbations largement « premier arrivé » qui ont alimenté la vague d’investissements de 2025.

Il est important de noter que la suspension n’est pas un ordre légal. Le gouvernement a déclaré qu’il n’avait pas l’autorité légale pour arrêter la construction purement et simplement et demande aux développeurs de coopérer volontairement jusqu’à l’entrée en vigueur des nouvelles règles.

Ce que cela signifie pour les acheteurs d’électricité

La Thaïlande a été la soupape de décompression pour la demande que les restrictions non-IA de la Malaisie ont détournée vers le sud — le BOI a approuvé 746 milliards THB d’investissements en centres de données en 2025 seul, et notre page du marché thaïlandais suit un pipeline toujours concentré à Bangkok, Chonburi et le Corridor économique oriental. Bangkok lui-même ne porte pas encore de référence publiée sur notre index de colocation — les tarifs y évoluent toujours au cas par cas plutôt qu’à partir d’une grille tarifaire, selon nos notes de marché — ce qui signifie que l’effet immédiat de cette suspension apparaîtra d’abord dans les calendriers de livraison avant de se manifester dans les taux affichés.

Pour tout acheteur ayant une réservation ou un LOI lié à l’un des 49 projets de construction suspendus, attendez au moins un retard d’un mois, avec un risque réel de plus si les sous-comités ne terminent pas à l’heure ou si les nouvelles normes environnementales et d’infrastructure exigent une refonte. Inversement, les 35 installations déjà en exploitation — l’offre non affectée par la suspension — sont dans une position de négociation légèrement meilleure pour le mois ou deux à venir, faisant écho à ce qui s’est passé à Johor après le gel de la Malaisie en 2026 : une prime de rareté à court terme sur l’espace disponible immédiatement tandis que le pipeline derrière s’immobilise.

Ce que nous ne savons pas encore

Le calendrier des sous-comités d’un mois est un objectif, non une échéance avec une application derrière — la suspension elle-même repose sur la conformité volontaire. Il n’est également pas clair si les nouvelles normes augmenteront les coûts de construction (via des exigences plus strictes en matière de stockage de carburant, d’eau ou d’environnement) suffisamment pour modifier l’avantage de coût de construction de la Thaïlande par rapport à la Malaisie, ou comment les trois projets de Bangkok spécifiques mis en suspens seront résolus. Nous mettrons à jour nos listes d’installations thaïlandaises au fur et à mesure que les projets individuels passent le nouvel examen.