Thailand Menghentikan 166 Proyek Pusat Data untuk Menulis Ulang Aturan Permainan

Dewan kebijakan pusat data yang baru dibentuk Thailand meminta pengembang untuk menghentikan 166 proyek pada 4 September — 49 yang sudah dibangun dan 117 menunggu izin — sementara empat subkomite pemerintah menghabiskan waktu satu bulan menulis standar nasional untuk daya, air, lahan, dan penggunaan lingkungan. Tiga puluh lima fasilitas yang beroperasi, termasuk 11 dengan promosi investasi BOI, tidak terpengaruh.

Apa yang Sebenarnya Diputuskan

Pertemuan pertama dewan, dipimpin oleh Wakil Perdana Menteri dan Menteri Keuangan Ekniti Nitithanprapas, didasarkan pada data dari 16 lembaga pemerintah yang dikompilasi oleh Danucha Pichayanan, sekretaris jenderal Dewan Pembangunan Ekonomi dan Sosial Nasional (NESDC), menurut Nation Thailand. Rinciannya: 49 proyek yang sedang dibangun dan 117 menunggu persetujuan lembaga — 166 gabungan — terhadap 35 fasilitas yang sudah beroperasi, di mana 11 memegang promosi BOI. Enam aplikasi area Bangkok dipilih khusus, dengan tiga sudah disetujui dan beroperasi dan tiga ditempatkan ditahan.

Empat subkomite sekarang memiliki waktu hingga sekitar awal Oktober untuk menghasilkan kriteria: manfaat ekonomi (pekerjaan, transfer teknologi, penilaian nilai) di bawah NESDC; infrastruktur (air, listrik, jaringan digital) di bawah sekretaris permanen kementerian energi; situs dan bangunan (lokasi, struktur, penyimpanan bahan bakar) di bawah sekretaris permanen kementerian interior; dan lingkungan (standar hijau, prosedur inspeksi) di bawah kementerian sumber daya alam. Kategori bisnis baru untuk pusat data juga sedang dibuat di bawah Departemen Pengembangan Bisnis, menurut laporan Nation Thailand.

Pejabat membingkai pemicu sebagai kapasitas yang tumbuh lebih cepat daripada yang dapat diserap jaringan, sistem air, dan lahan area Bangkok tanpa gesekan — satu kekhawatiran khusus yang diangkat adalah kapasitas penyimpanan diesel fasilitas yang diusulkan mencapai sekitar 500.000 liter. Sekretaris Jenderal BOI Narit Therdsteerasukdi mengatakan aturan yang jelas akan “memperkuat kepercayaan investor jangka panjang” dengan membiarkan pengembang memahami biaya dan ketersediaan sumber daya sejak awal. Ekniti mengindikasikan bahwa persetujuan di masa depan mungkin bergeser menuju proses bidding kompetitif yang menimbang proyek mana yang memberikan manfaat paling banyak bagi Thailand — sebuah penyimpangan dari persetujuan yang sebagian besar datang-lebih-dulu yang mendorong gelombang investasi 2025.

Yang penting, penghentian ini bukan perintah hukum. Pemerintah telah mengatakan tidak memiliki kewenangan statutori untuk menghentikan konstruksi sepenuhnya dan meminta pengembang untuk bekerja sama secara sukarela sampai aturan baru diterapkan.

Apa Artinya untuk Pembeli

Thailand telah menjadi katup pelepas untuk permintaan yang pembatasan non-AI Malaysia dorong ke selatan — BOI menyetujui THB 746 billion dalam investasi pusat data hanya di 2025, dan halaman pasar Thailand kami melacak pipa yang masih terkonsentrasi di Bangkok, Chonburi, dan Koridor Ekonomi Timur. Bangkok sendiri belum membawa tolok ukur yang dipublikasikan di indeks colocation kami — penetapan harga di sana masih ditentukan secara individual per transaksi daripada dari kartu tarif, menurut catatan pasar kami — yang berarti efek segera dari penghentian ini akan muncul dalam garis waktu pengiriman sebelum muncul dalam tarif utama.

Untuk pembeli apa pun dengan reservasi atau LOI yang terikat pada salah satu dari 49 proyek konstruksi yang dihentikan, harapkan setidaknya slip satu bulan, dengan risiko nyata lebih lama jika subkomite tidak selesai sesuai jadwal atau standar lingkungan dan infrastruktur baru memerlukan desain ulang. Sebaliknya, 35 fasilitas yang sudah beroperasi — pasokan yang tidak tersentuh oleh penghentian — duduk dalam posisi negosiasi yang sedikit lebih baik untuk bulan atau dua berikutnya, bergema dengan apa yang terjadi di Johor setelah pembekuan Malaysia 2026: premi kelangkaan jangka pendek pada kapasitas siap-pakai sementara pipa di belakangnya terhenti.

Apa yang Kita Belum Ketahui

Garis waktu subkomite satu bulan adalah target, bukan tenggat waktu dengan penegakan di belakangnya — penghentian itu sendiri bergantung pada kepatuhan sukarela. Juga tidak jelas apakah standar baru akan menaikkan biaya konstruksi (melalui persyaratan penyimpanan bahan bakar, air, atau lingkungan yang lebih ketat) cukup untuk menggerakkan keuntungan biaya pembangunan Thailand atas Malaysia, atau bagaimana tiga proyek Bangkok spesifik yang ditempatkan ditahan akan diselesaikan. Kami akan memperbarui daftar fasilitas Thailand kami saat proyek individual melewati tinjauan baru.