Таиланд приостановил 166 проектов дата-центров, чтобы переписать правила

Недавно созданная комиссия по политике дата-центров Таиланда попросила разработчиков приостановить 166 проектов 4 сентября — 49 уже в стадии строительства и 117 ожидающих разрешений — пока четыре государственные подкомиссии в течение месяца разрабатывают национальные стандарты по энергоснабжению, водоснабжению, землепользованию и охране окружающей среды. Тридцать пять действующих объектов, включая 11 с инвестиционной поддержкой BOI, не затронуты.

Что было фактически решено

Первое заседание комиссии, которое возглавлял заместитель премьер-министра и министр финансов Ekniti Nitithanprapas, опиралось на данные 16 государственных органов, собранные Danucha Pichayanan, генеральным секретарём Национального совета по экономическому и социальному развитию (NESDC), по данным Nation Thailand. Статистика: 49 проектов в стадии строительства и 117, ожидающих одобрения органов — 166 в сумме — против 35 объектов уже в эксплуатации, из которых 11 имеют поддержку BOI. Шесть заявок на объекты в Бангкоке были выделены особо, три уже одобрены и в работе, три приостановлены.

Четыре подкомиссии должны к началу октября выработать критерии: экономические выгоды (рабочие места, трансфер технологий, оценка стоимости) под руководством NESDC; инфраструктура (вода, электричество, цифровые сети) под руководством постоянного секретаря министерства энергетики; участки и здания (местоположение, конструкции, хранение топлива) под руководством постоянного секретаря министерства внутренних дел; и окружающая среда (зелёные стандарты, процедуры инспекции) под руководством министерства природных ресурсов. Также создаётся новая категория бизнеса для дата-центров в рамках Департамента развития бизнеса, согласно сообщениям Nation Thailand.

Чиновники представили предпосылку как рост мощности быстрее, чем энергосеть, системы водоснабжения и земли вокруг Бангкока могут справиться без сбоев — одна из конкретных озвученных проблем был план дизельного хранилища предложенного объекта, достигающий примерно 500 000 литров. Генеральный секретарь BOI Narit Therdsteerasukdi сказал, что ясные правила «укрепят долгосрочную уверенность инвесторов», позволяя разработчикам понять затраты и доступность ресурсов заранее. Ekniti указал, что будущие одобрения могут сместиться в сторону конкурентного процесса торговли, оценивающего, какие проекты принесут наибольшую пользу Таиланду — отход от одобрений по принципу «первый пришёл», которые привели к волне инвестиций в 2025 году.

Важно отметить, что приостановка не является юридическим приказом. Правительство заявило, что не имеет законодательных полномочий полностью остановить строительство и просит разработчиков сотрудничать добровольно до вступления новых правил в силу.

Что это означает для покупателей мощности

Таиланд стал рынком, куда сместился спрос, которого ограничения Малайзии на не-AI дата-центры отодвинули на юг — BOI одобрил инвестиции в дата-центры на сумму 746 млрд батов только в 2025 году, и наша страница рынка Таиланда отслеживает трубопровод, по-прежнему сосредоточенный в Бангкоке, Чонбури и Восточном экономическом коридоре. Сам Бангкок пока не имеет опубликованного эталона в нашем индексе колокейшна — цены там по-прежнему движутся сделка за сделкой, а не по прайс-листу, согласно нашим примечаниям рынка — что означает, что непосредственное воздействие этой приостановки будет видно в сроках доставки раньше, чем в основных ставках.

Для любого покупателя, имеющего бронирование или LOI, привязанные к одному из 49 приостановленных проектов строительства, следует ожидать как минимум месячной задержки, с реальным риском более длительной, если подкомиссии не завершат работу в срок или новые стандарты охраны окружающей среды и инфраструктуры потребуют переделки. И наоборот, 35 уже действующих объектов — предложение, не затронутое приостановкой — находятся в немного лучшей переговорной позиции на следующие месяц или два, повторяя то, что произошло в Джохоре после заморозки Малайзии в 2026 году: премия за нехватку мощности в краткосрочной перспективе на немедленно доступное пространство, пока трубопровод позади него приостанавливается.

Что мы ещё не знаем

Месячный график подкомиссии — это цель, а не крайний срок с принудительным исполнением — сама приостановка полагается на добровольное соблюдение. Также неясно, повысят ли новые стандарты затраты на строительство (через более строгие требования к хранению топлива, воде или охране окружающей среды) достаточно, чтобы изменить преимущество Таиланда в стоимости строительства перед Малайзией, или как будут решены три конкретных проекта в Бангкоке, приостановленные. Мы обновим наш перечень объектов Таиланда по мере того, как отдельные проекты пройдут новую проверку.