タイが166のデータセンタープロジェクトを一時停止、ルール再構築へ

タイの新たに設立されたデータセンター政策委員会は、9月4日に開発業者に対して166のプロジェクトの一時停止を求めました。既に建設中の49件と許認可待ちの117件であり、4つの政府小委員会が電力、水、土地、環境利用に関する全国基準を作成するために1か月を費やします。投資委員会（BOI）による振興対象である11を含む35の稼働施設は影響を受けません。

実際に決定されたこと

委員会の初会合は副首相兼財務相のエックニティ・ニティタンプラパス氏が議長を務め、国家経済社会開発評議会（NESDC）事務局長ダヌチャ・ピチャヤナン氏によってまとめられた16の政府機関からのデータに基づいていました（ネーション・タイランドより）。内訳：建設中の49プロジェクトと政府機関による承認待ちの117プロジェクト（合計166）に対して、既に稼働中の35施設（うち11がBOI振興対象）があります。バンコク地域の6つの申請が特に挙げられ、3つは既に承認され稼働中であり、3つは保留中です。

4つの小委員会は、10月初旬までに基準を提示することになります：NESDC下での経済的利益（雇用、技術移転、価値評価）、エネルギー省次官下でのインフラ（水、電力、デジタルネットワーク）、内務省次官下での敷地および建築物（立地、構造、燃料貯蔵）、自然資源省下での環境（グリーン基準、検査手続き）。また、ネーション・タイランドの報道によると、商業開発省下でもデータセンター向けの新しいビジネスカテゴリーが作成されています。

当局は、容量の増加が電力網、水システム、バンコク地域の土地が摩擦なく対応できるペースを超えていることが問題だと指摘しました。指摘された具体的な懸念の一つは、提案中の施設のディーゼル貯蔵計画が約50万リットルに達するというものでした。投資委員会（BOI）事務局長のナリット・タード・ステーラスクディ氏は、明確なルールは開発業者が事前にコストとリソースの可用性を理解できるようにすることで「長期的な投資家の信頼を強化する」と述べました。エックニティ首相は、将来の承認がタイに最大の利益をもたらすプロジェクトを評価する競争入札プロセスへシフトする可能性を示唆しました。これは2025年の投資ウェーブを駆動した先着順の承認制度からの転換です。

重要なことに、この一時停止は法的命令ではありません。政府は建設を直ちに停止する法的権限がないと述べており、新しいルールが施行されるまで開発業者に自主的に協力するよう求めています。

購入者への影響

タイは、マレーシアの非AI制限が南に押しやった需要の解放弁となってきました。投資委員会（BOI）は2025年だけで7,460億バーツのデータセンター投資を承認しており、当社のタイ市場ページはバンコク、チョンブリ、東部経済回廊に集中したパイプラインを追跡しています。バンコク自体はまだ当社のコロケーション指数で公開されたベンチマークを持っていません。当社の市場ノートによると、バンコクの価格設定は料金表ではなく案件ごとに動いています。つまり、この一時停止の直接的な影響は、見出し料金の変化として現れる前に、納期の遅延として現れることを意味します。

一時停止された49の建設プロジェクトのいずれかに結びついた予約またはLOIを持つ購入者は、最低でも1か月のスリップを予想してください。小委員会がスケジュール通りに終了しないか、新しい環境およびインフラ基準が再設計を必要とする場合、さらに長い遅延のリスクがあります。逆に、35の既に稼働中の施設（一時停止の影響を受けないサプライ）は、次の1、2か月間、わずかに良い交渉立場に置かれています。これはマレーシアの2026年冷凍後にジョホールで起きたことを反映しています：パイプラインが停滞している間に、すぐに利用可能なスペースに対する短期的な希少性プレミアムが生じます。

今のところ分からないこと

1か月の小委員会タイムラインはターゲットであり、その後ろに強制力のあるデッドラインではありません。一時停止自体は自主的なコンプライアンスに依存しています。また、新しい基準が建設コストを上昇させてタイのマレーシアに対する建設コスト利点を削減するのに十分であるか、または保留中の3つの特定のバンコク・プロジェクトがどのように解決されるかが不明です。個々のプロジェクトが新しいレビューをクリアするにつれて、当社はタイの施設リスティングを更新します。