Thái Lan Tạm Dừng 166 Dự Án Trung Tâm Dữ Liệu Để Viết Lại Quy Định

Hội đồng chính sách trung tâm dữ liệu mới thành lập của Thái Lan yêu cầu các nhà phát triển tạm dừng 166 dự án vào ngày 4 tháng 9 — 49 dự án đã bắt đầu xây dựng và 117 dự án chờ cấp phép — trong khi bốn ban phụ chính phủ dành một tháng để soạn thảo các tiêu chuẩn quốc gia về năng lượng, nước, đất đai và sử dụng môi trường. Ba mươi lăm cơ sở hoạt động, bao gồm 11 cơ sở được Board of Investment (BOI) khuyến khích, không bị ảnh hưởng.

Điều gì đã được quyết định thực tế

Cuộc họp đầu tiên của hội đồng, do Phó Thủ tướng và Bộ trưởng Tài chính Ekniti Nitithanprapas chủ trì, sử dụng dữ liệu từ 16 cơ quan chính phủ được biên soạn bởi Danucha Pichayanan, tổng thư ký Hội đồng Phát triển Kinh tế và Xã hội Quốc gia (NESDC), theo Nation Thailand. Thống kê: 49 dự án đang xây dựng và 117 dự án chờ phê duyệt cơ quan — tổng cộng 166 — so với 35 cơ sở đã hoạt động, trong đó 11 cơ sở được Board of Investment (BOI) khuyến khích. Sáu ứng dụng ở khu vực Bangkok được chỉ ra, với ba ứng dụng đã được phê duyệt và hoạt động và ba ứng dụng bị tạm giữ.

Bốn ban phụ hiện có thời hạn khoảng đầu tháng 10 để đưa ra tiêu chuẩn: lợi ích kinh tế (việc làm, chuyển giao công nghệ, đánh giá giá trị) dưới NESDC; cơ sở hạ tầng (nước, điện, mạng kỹ thuật số) dưới quyền thứ trưởng bộ năng lượng; địa điểm và xây dựng (vị trí, cấu trúc, lưu trữ nhiên liệu) dưới quyền thứ trưởng bộ nội vụ; và môi trường (tiêu chuẩn xanh, quy trình kiểm tra) dưới bộ tài nguyên thiên nhiên. Một danh mục kinh doanh mới cho các trung tâm dữ liệu cũng đang được tạo dưới Bộ Phát triển Kinh doanh, theo báo cáo của Nation Thailand.

Các quan chức đã giải thích nguyên nhân kích hoạt là công suất phát triển nhanh hơn lưới điện, hệ thống nước và đất đai ở khu vực Bangkok có thể hấp thụ mà không có ma sát — một mối quan tâm cụ thể được nêu ra là kế hoạch lưu trữ dầu diesel của một cơ sở được đề xuất lên tới khoảng 500.000 lít. Tổng thư ký BOI Narit Therdsteerasukdi nói rằng các quy tắc rõ ràng sẽ “tăng cường niềm tin nhà đầu tư dài hạn” bằng cách cho phép các nhà phát triển hiểu rõ chi phí và tính khả dụng tài nguyên từ đầu. Ekniti chỉ ra rằng phê duyệt trong tương lai có thể chuyển sang quá trình đấu thầu cạnh tranh xem xét những dự án nào mang lại lợi ích nhiều nhất cho Thái Lan — một sự thay đổi so với phê duyệt chủ yếu theo nguyên tắc “đến trước được phê duyệt trước” đã thúc đẩy làn sóng đầu tư năm 2025.

Quan trọng, việc tạm dừng không phải là một lệnh pháp lý. Chính phủ đã nói rằng nó không có thẩm quyền theo luật pháp để dừng xây dựng hoàn toàn và đang yêu cầu các nhà phát triển hợp tác tự nguyện cho đến khi các quy tắc mới được công bố.

Điều đó có ý nghĩa gì đối với những người mua năng lượng

Thái Lan đã là nơi giải phóng áp lực nhu cầu mà các hạn chế không AI của Malaysia đã đẩy sang phía nam — BOI đã phê duyệt 746 tỷ baht Thái Lan cho đầu tư trung tâm dữ liệu chỉ trong năm 2025, và trang thị trường Thái Lan của chúng tôi theo dõi một đường ống vẫn tập trung ở Bangkok, Chonburi và Khu vực Kinh tế Đông. Bản thân Bangkok chưa có tiêu chuẩn được công bố trên chỉ số colocation của chúng tôi — giá ở đó vẫn di chuyển theo từng thỏa thuận hơn là theo bảng giá, theo ghi chú thị trường của chúng tôi — điều này có nghĩa là tác động ngay lập tức của việc tạm dừng này sẽ xuất hiện trong lịch trình giao hàng trước khi nó xuất hiện trong các tỷ giá tiêu đề.

Đối với bất kỳ người mua nào có đặt chỗ hoặc LOI gắn liền với một trong 49 dự án xây dựng bị dừng, hãy mong đợi ít nhất một sự chậm trễ một tháng, với rủi ro thực sự về thời gian dài hơn nếu các ban phụ không hoàn thành đúng lịch trình hoặc các tiêu chuẩn môi trường và cơ sở hạ tầng mới yêu cầu thiết kế lại. Ngược lại, 35 cơ sở đã hoạt động — cung cấp không bị ảnh hưởng bởi việc tạm dừng — ở trong vị trí đàm phán tốt hơn một chút cho một hay hai tháng tới, phản ánh những gì đã xảy ra ở Johor sau kỳ đóng băng của Malaysia năm 2026: xu hướng tăng giá do khan hiếm ngắn hạn đối với không gian sẵn sàng sử dụng ngay, trong khi dòng dự án phía sau bị tắc.

Những gì chúng ta vẫn chưa biết

Lịch trình ban phụ một tháng là một mục tiêu, không phải là thời hạn có luật lệ phía sau nó — việc tạm dừng chính nó dựa vào sự tuân thủ tự nguyện. Cũng không rõ liệu các tiêu chuẩn mới sẽ tăng chi phí xây dựng (thông qua yêu cầu lưu trữ nhiên liệu, nước hoặc môi trường nghiêm ngặt hơn) đủ để làm giảm lợi thế chi phí xây dựng của Thái Lan so với Malaysia, hay ba dự án Bangkok cụ thể bị tạm giữ sẽ được giải quyết như thế nào. Chúng tôi sẽ cập nhật danh sách cơ sở Thái Lan của chúng tôi khi các dự án riêng lẻ được phê duyệt từ quy trình đánh giá mới.