Таїланд затримує 166 проектів дата-центрів для переписування правил

Новостворений комітет політики дата-центрів Таїланду попросив розробників зупинити 166 проектів 4 вересня — 49 вже на етапі будівництва та 117 в очікуванні дозволів — тоді як чотири урядові підкомітети витрачають один місяць на розробку національних стандартів щодо електроенергії, води, землі та екологічного використання. Тридцять п’ять установ, що експлуатуються, у тому числі 11 з промоцією інвестицій BOI, не торкаються.

Що насправді було вирішено

Перше засідання комітету під головуванням Заступника Прем’єр-міністра та міністра фінансів Ekniti Nitithanprapas розглядало дані 16 урядових установ, зібрані Danucha Pichayanan, генеральним секретарем Національної ради економічного та соціального розвитку (NESDC), за повідомленнями Nation Thailand. Розподіл: 49 проектів на етапі будівництва та 117 в очікуванні затвердження установою — всього 166 — проти 35 установ, що вже експлуатуються, з яких 11 мають промоцію BOI. Шість заявок в районі Бангкока були виділені окремо: три вже затверджені та експлуатуються, а три призупинені.

Чотири підкомітети тепер мають до приблизно початку жовтня розробити критерії: економічні переваги (робочі місця, передача технологій, оцінка вартості) під керівництвом NESDC; інфраструктура (вода, електроенергія, цифрові мережі) під керівництвом постійного секретаря міністерства енергетики; об’єкти та будівлі (розташування, конструкції, сховища палива) під керівництвом постійного секретаря міністерства внутрішніх справ; та навколишнє середовище (екологічні стандарти, процедури перевірки) під керівництвом міністерства природних ресурсів. Також створюється нова категорія бізнесу для дата-центрів в рамках Департаменту розвитку бізнесу, за повідомленнями Nation Thailand.

Чиновники назвали спусковим механізмом те, що потужність зростає швидше, ніж мережа, системи водопостачання та землі в районі Бангкока можуть поглинути без труднощів — однією з конкретних проблем було дизельне сховище запропонованої установи, що становить приблизно 500 000 літрів. Генеральний секретар BOI Narit Therdsteerasukdi сказав, що чіткі правила «посилять довгострокову впевненість інвесторів», дозволивши розробникам заздалегідь розуміти витрати та доступність ресурсів. Ekniti вказав, що майбутні затвердження можуть зміститися в бік конкурентного процесу торгів, який оцінює, які проекти приносять найбільше користі Таїланду — відхилення від в основному першого затвердження, який керував хвилею інвестицій у 2025 році.

Важливо, що пауза не є юридичним наказом. Уряд заявив, що не має статутних повноважень для того, щоб остаточно зупинити будівництво, і просить розробників добровільно співпрацювати до введення нових правил.

Що це означає для покупців потужності

Таїланд став «клапаном» для попиту, який обмеження Малайзії щодо не-AI спрямували на південь — BOI затвердив THB 746 мільйардів інвестицій в дата-центри лише в 2025 році, і наша сторінка ринку Таїланду відстежує конвеєр, що все ще зосереджений в Бангкоку, Чонбурі та Східному економічному коридорі. Сам Бангкок поки не має опубліковуваних еталонних цін на нашому індексі колокейшну — ціноутворення там встановлюється індивідуально для кожної угоди, а не на основі публічної тарифної карти, за нашими нотатками ринку — що означає, що негайний ефект цієї паузи з’явиться в графіках поставок перед тим, як вплине на опубліковані тарифи.

Для будь-якого покупця з резервуванням або LOI, пов’язаним з одним з 49 зупинених проектів будівництва, очікуйте принаймні одномісячної затримки, з реальним ризиком довшої, якщо підкомітети не укладуться в графік або нові екологічні та інфраструктурні стандарти вимагатимуть переробки проектів. Навпаки, 35 установ, що вже експлуатуються — пропозиція, яку пауза не торкнулася — знаходяться в дещо кращому положенні для переговорів протягом наступного місяця або двох, відображаючи те, що сталося в Джохорі після заморозки Малайзії 2026 року: премія за нестачу готових площ, поки конвеєр позаду зупиняється.

Що ми ще не знаємо

Одномісячний графік підкомітету — це лише ціль, а не крайній термін з юридичною силою; сама пауза залежить від добровільного дотримання. Також невідомо, чи нові стандарти підвищать витрати на будівництво (через суворіші вимоги щодо сховища палива, води або навколишнього середовища) достатньо, щоб знівелювати витратову перевагу Таїланду перед Малайзією, або як будуть вирішені три конкретні проекти Бангкока, що призупинені. Ми оновимо наш список установ Таїланду коли окремі проекти отримають затвердження після нового розгляду.