Entwicklungsspanne

Entwicklungsspanne ist der Unterschied in Prozentpunkten zwischen Rendite-auf-Kosten und dem Cap-Rate eines stabilisierten Rechenzentrums-Vermögens. Ein Projekt mit einer Rendite-auf-Kosten von 9 Prozent und bewertet mit einem Cap-Rate von 6 Prozent zeigt eine Spanne von 300 Basispunkten – das ist der Gewinn, den Entwickler für die Übernahme von Bau-, Energie- und Vermietungsrisiken erzielen. Spannen von 150 bis 300 Basispunkten werden häufig für vorvermiete Hyperscale-Bauten angeführt, und sie verengen sich, wenn Baukosten steigen oder Cap-Rates fallen. Investoren nutzen die Spanne, um zu entscheiden, ob sie bauen, eine unfertige Schale kaufen oder stabilisierte Vermögenswerte erwerben, und Kreditgeber berücksichtigen sie zusammen mit dem Anteil der bereits an einen kreditwürdigen Mieter vermieteten Kapazität.