Спред розробки

Спред розробки — це різниця у відсоткових пунктах між дохідністю за вартістю дата-центру та рівнем капіталізації, при якому торгують активом. Проект, збудований при 9-відсотковій дохідності за вартістю і оцінений при 6-відсотковому коефіцієнті капіталізації, показує спред 300 базових пунктів, що становить прибуток розробників за прийняття ризику будівництва, енергопостачання та оренди. Спреди 150–300 базових пунктів звичайно цитуються для попередньо орендованих гіпермасштабних будівництв, і вони звужуються при зростанні витрат будівництва або падінні коефіцієнтів капіталізації. Інвестори використовують спред для вирішення питання про будівництво, придбання оболонки або набуття стабілізованих активів, а кредитори розглядають його поряд з часткою потужності, вже орендованої кредитоспроможному орендарю.