Спред разработки

Спред разработки — разница в процентных пунктах между доходностью затрат проекта дата-центра и коэффициентом капитализации стабилизированного актива. Проект, построенный с доходностью затрат 9 процентов и оценённый по коэффициенту капитализации 6 процентов, показывает спред 300 базовых пунктов, который представляет прибыль девелопера за принятие риска строительства, электроснабжения и лизинга. Спреды 150–300 базовых пунктов обычно цитируются для предварительно арендованных гиперскейл-проектов, и они сужаются при росте строительных затрат или падении коэффициентов капитализации. Инвесторы используют спред для принятия решения о строительстве, покупке оболочки или приобретении стабилизированных активов, а кредиторы рассматривают его наряду с долей мощности, уже арендованной надёжным арендатором.