Écart de Développement

L'écart de développement est l'écart entre le rendement sur coût d'un projet de data center et le taux de capitalisation de l'actif stabilisé. Un projet construit à un rendement sur coût de 9 pour cent et évalué à un taux de capitalisation de 6 pour cent affiche un écart de 300 points de base, ce qui est le profit que les développeurs réalisent en prenant les risques de construction, de puissance et de location. Les écarts de 150 à 300 points de base sont couramment cités pour les constructions hyperscale pré-louées, et ils se réduisent lorsque les coûts de construction augmentent ou que les taux de capitalisation baissent. Les investisseurs utilisent l'écart pour décider s'il faut construire, acheter un shell ou acquérir des actifs stabilisés, et les prêteurs l'examinent aux côtés de la part de la capacité déjà louée à un locataire solvable.