Selisih Pembangunan

Selisih pembangunan adalah selisih, dalam poin persentase, antara yield-on-cost proyek data center dan cap rate di mana aset yang stabil akan diperdagangkan. Proyek yang dibangun dengan yield-on-cost 9 persen dan dinilai dengan cap rate 6 persen menunjukkan selisih 300 basis poin, yang merupakan keuntungan yang dihasilkan developer untuk mengambil risiko konstruksi, daya, dan sewa. Selisih 150 hingga 300 basis poin umumnya dikutip untuk pembangunan hyperscale pra-sewa, dan mereka menyempit ketika biaya konstruksi naik atau cap rate turun. Investor menggunakan selisih untuk memutuskan apakah akan membangun, membeli shell, atau mengakuisisi aset yang stabil, dan pemberi pinjaman mempertimbangkannya di samping bagian kapasitas yang sudah disewa kepada penyewa yang layak kredit.