开发收益差

开发收益差是数据中心项目成本收益率与稳定资产交易上限利率之间的百分比点数差距。成本收益率9%、上限利率6%的项目显示300个基点的利差，这是开发商为承担建设、电力和租赁风险所获得的利润。预租赁超大规模建设项目常见的利差为150到300个基点，当建设成本上升或上限利率下降时利差会缩小。投资者根据利差来决定是否建设、购买壳体或收购稳定资产，贷款人则结合已租赁给信用良好租户的产能比例来评估。