Mieteskalation

Eine Mieteskalation ist eine Klausel für jährliche Mieterhöhungen um einen festen Prozentsatz oder indexgebundenen Betrag. In Datenzentrumsverträgen wird die Eskalation normalerweise auf die monatlich wiederkehrenden Gebühren für Fläche und zugesicherte Leistung angewendet, während gemessener Strom separat abgerechnet wird. Feste Eskalationen im niedrigen einstelligen Bereich, oft rund 2 bis 3 Prozent pro Jahr, sind üblich in langfristigen Wholesale-Verträgen, während kürzere Retail-Verträge bei Verlängerung neu bepreist werden können. Indexgebundene Klauseln binden Erhöhungen an die Verbraucherpreisinflation, manchmal mit einer Untergrenze und einer Obergrenze. Da Wholesale-Verträge oft 10 bis 15 Jahre laufen, wirkt sich die Eskalation kumulativ auf einen wesentlichen Teil der Gesamtmiete aus und ist ein Standard-Verhandlungspunkt neben Laufzeit, Verlängerungsoptionen und Expansionsrechten.