Anker-Mietvertragslaufzeit (Gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit)

Gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit (WALT) ist die durchschnittliche Restlaufzeit der Kundenverträge eines Rechenzentrumsoperators. Sie wird nach Miete oder vertraglich vereinbarter Kapazität gewichtet. Sie ist das wichtigste Maß dafür, wie sicher zukünftige Einnahmen sind. Hyperscale-Mietverträge laufen üblicherweise 10 bis 15 Jahre, während Einzelhandels-Colocation-Verträge ein bis fünf Jahre laufen, daher melden großhandelsorientierte Vermieter WALTs von 7 bis 12 Jahren, während einzelhandelsorientierte 2 bis 4 Jahre melden. Investoren und Kreditgeber nutzen WALT zusammen mit der Bonität der Mieter, um Schulden zu bewerten und zu beurteilen, wie schnell ein Portfolio neu vermittelt werden muss. Ein längeres WALT reduziert das Rollover-Risiko, kann aber Mieten unter dem aktuellen Marktniveau festschreiben, was wichtig ist, wenn die Preise bei knappem Angebot steigen.