リース・エスカレーター

リース・エスカレーターは、コロケーションまたはホールセール・リースの賃料を毎年固定パーセンテージまたはインデックスリンク額で引き上げる条項です。データセンター契約では、エスカレーターは通常、スペースと提供電力の月額固定料金に適用され、計量電力は別途請求されます。固定エスカレーターは年間2～3％程度の低い単一桁が一般的であり、特に長期ホールセール・リースに見られます。短期リテール契約は更新時に価格が改定されることもあります。インデックスリンク条項は消費者物価インフレーションに増加をリンクさせ、場合によってはフロアとキャップが設定されます。ホールセール契約は通常10～15年間続くため、エスカレーターは複利計算により生涯賃料の実質的な部分となり、契約期間、更新オプション、拡張権と並んで標準的な交渉ポイントです。