Netto-Absorption

Netto-Absorption ist eine Kennzahl für gewerbliche Immobilien, adaptiert aus dem Büro- und Industriesektor, die die Netto-Veränderung der geleisteten oder vertraglich vereinbarten Rechenzentrums-Kapazität — üblicherweise in MW IT-Last ausgedrückt — innerhalb eines bestimmten Marktes über einen definierten Zeitraum misst und die realisierte Nachfrage anstelle der angekündigten Kapazität verfolgt. Makler wie CBRE, JLL und Cushman & Wakefield veröffentlichen diese neben der Leerstandsquote und der im Bau befindlichen Pipeline in ihren regelmäßigen Marktberichten für Rechenzentrum-Hubs wie Nordvirginia, Singapur und Tokio, wo sie dazu genutzt wird, zu bewerten, ob neue Kapazität von Mietern so schnell absorbiert wird, wie Entwickler sie bauen. Eine stark positive Netto-Absorption zusammen mit fallender Leerstandsquote signalisiert einen vermieterfreundlichen Markt und geht typischerweise steigenden Colocation- und Großhandelspreisen voraus, während negative oder flache Absorption während einer großen Baupipeline ein Überangebot-Risiko anzeigt.