Чистое поглощение (Net Absorption)

Чистое поглощение — это метрика коммерческой недвижимости, адаптированная из офисного и промышленного сегментов, которая измеряет чистое изменение арендованной или забронированной емкости дата-центра, обычно выражаемое в МВт ИТ-нагрузки, на заданном рынке за определённый период, отслеживая реализованный спрос, а не объявленное предложение. Брокеры, такие как CBRE, JLL и Cushman & Wakefield, публикуют её наряду с показателем вакантных помещений и конвейером строящихся объектов в регулярных отчётах о рынке дата-центров для хабов вроде Northern Virginia, Singapore и Tokyo, где она используется для оценки того, поглощается ли новое предложение арендатором столь же быстро, как его строят девелоперы. Четко позитивное чистое поглощение вместе с падающей вакансией сигнализирует о благоприятном для арендодателя рынке и обычно предшествует росту цен на колокейшн и оптовые услуги, в то время как отрицательное или нулевое поглощение при большом конвейере строительства сигнализирует о риске перепредложения.