Чистое поглощение (net absorption)

Чистое поглощение — это метрика чистого изменения арендованной или законтрактованной мощности дата-центров на данном рынке за определённый период. Она заимствована из офисного и индустриального сегментов коммерческой недвижимости, обычно измеряется в МВт ИТ-нагрузки и отслеживает реализованный спрос, а не объявленное предложение. Брокеры, такие как CBRE, JLL и Cushman & Wakefield, публикуют её вместе с уровнем вакантности и объёмом строящихся объектов в регулярных отчётах о рынках дата-центров для таких хабов, как Северная Вирджиния, Сингапур и Токио, где по ней судят, поглощают ли арендаторы новое предложение так же быстро, как девелоперы его строят. Устойчиво положительное чистое поглощение при снижающейся вакантности сигнализирует о рынке в пользу арендодателя и обычно предшествует росту цен на колокейшн и wholesale, тогда как отрицательное или нулевое поглощение при большом объёме строительства указывает на риск переизбытка предложения.