Чиста абсорбція

Чиста абсорбція — це метрика комерційної нерухомості, адаптована від офісного та промислового ринків, яка вимірює чисту зміну обсягу оренди або контрактної місткості дата-центра — зазвичай виражену в МВт ІТ-навантаження — на певному ринку протягом визначеного періоду, відстежуючи реалізований попит, а не анонсовану пропозицію. Брокерські компанії, такі як CBRE, JLL та Cushman & Wakefield, публікують її разом з коефіцієнтом незайнятості та конвеєром об'єктів у стані будівництва у своїх регулярних звітах про ринки дата-центрів для хабів, таких як Northern Virginia, Singapore та Tokyo, де вона використовується для оцінки того, чи нова пропозиція поглинається тенантами такою ж швидкістю, як розробники її будують. Значно позитивна чиста абсорбція разом із падінням коефіцієнта незайнятості сигналізує про ринок, сприятливий для орендодавця, і зазвичай передує зростанню цін на колокацію та оптових цін, тоді як негативна або плоска абсорбція під час великого конвеєра будівництва сигналізує про ризик перевиробництва.