Hấp thụ ròng

Hấp thụ ròng là một chỉ số bất động sản thương mại, được thích ứng từ các thị trường văn phòng và công nghiệp, đo lường sự thay đổi ròng trong công suất trung tâm dữ liệu được cho thuê hoặc ký hợp đồng — thường được biểu thị bằng MW tải IT — trong một thị trường nhất định trong một khoảng thời gian xác định, theo dõi nhu cầu thực tế thay vì cung cấp được công bố. Các công ty môi giới như CBRE, JLL và Cushman & Wakefield công bố nó cùng với tỷ lệ trống và pipeline đang xây dựng trong các báo cáo thị trường trung tâm dữ liệu thường xuyên của họ cho các hub như Northern Virginia, Singapore và Tokyo, nơi nó được sử dụng để đánh giá liệu cung cấp mới có được những người thuê hấp thụ nhanh như nhà phát triển đang xây dựng hay không. Hấp thụ ròng tích cực mạnh mẽ kèm theo tỷ lệ trống giảm có tín hiệu là thị trường thuận lợi cho chủ nhà và thường đi trước giá colocation và giá bán buôn tăng, trong khi hấp thụ âm tính hoặc ổn định trong quá trình xây dựng pipeline lớn có tín hiệu cảnh báo về rủi ro dư cấp.