Absorption Nette

L'absorption nette est une métrique immobilière commerciale, adaptée des marchés des bureaux et de l'industrie, qui mesure la variation nette de la capacité de colocation louée ou contractée — généralement exprimée en MW de charge IT — dans un marché donné sur une période définie, suivant la demande réalisée plutôt que l'offre annoncée. Des courtiers tels que CBRE, JLL et Cushman & Wakefield la publient aux côtés du taux d'inoccupation et du pipeline en construction dans leurs rapports réguliers sur le marché des centres de données pour des pôles comme le nord de la Virginie, Singapour et Tokyo, où elle est utilisée pour évaluer si la nouvelle offre est absorbée par les locataires aussi rapidement que les promoteurs la construisent. Une absorption nette fortement positive accompagnée d'une baisse du taux d'inoccupation signale un marché favorable aux propriétaires et précède généralement une hausse de la colocation et des prix de gros, tandis qu'une absorption négative ou plate pendant un important pipeline en construction signale un risque de suroffre.