REIT (Real Estate Investment Trust)

Ein REIT ist ein Unternehmen, das ertragsbringende Immobilien — einschließlich Rechenzentren — besitzt, betreibt oder finanziert und verpflichtet ist, mindestens 90% des steuerpflichtigen Einkommens als Dividenden an die Anteilseigner auszuschütten, um im Gegenzug eine günstige Unternehmensbesteuerung zu erhalten. Rechenzentrum-REITs wie Digital Realty und Equinix kontrollieren einen großen Anteil der globalen Colocation-Kapazität und werden an öffentlichen Märkten gehandelt, was Investoren eine Exposition gegenüber Colocation-Immobilien ohne direkte Betriebsverwaltung ermöglicht. Die Struktur stammt aus den USA, wird aber auch für Rechenzentrums-Vermögenswerte in einigen APAC-Märkten eingesetzt, darunter Singapur (S-REITs) und Japan (J-REITs). Da REITs den Großteil ihrer Gewinne auszahlen müssen, anstatt sie zu behalten, verlassen sie sich typischerweise auf Cap-Rate-Spreads und Fremdfinanzierung, um neue Entwicklungen zu finanzieren, und ihre vierteljährlichen Meldungen sind eine wichtige öffentliche Informationsquelle für Colocation-Preise, Auslastung und Mietlaufzeit-Daten der Branche.