REIT (инвестиционный фонд недвижимости)

REIT — это компания, которая владеет, управляет или финансирует приносящую доход недвижимость, включая дата-центры. В обмен на льготный налоговый режим она обязана распределять среди акционеров не менее 90 % налогооблагаемого дохода в виде дивидендов. REIT дата-центров, такие как Digital Realty и Equinix, контролируют значительную долю мировой колокейшн-мощности и торгуются на бирже, давая инвесторам доступ к колокейшн-недвижимости без прямой эксплуатации объектов. Структура возникла в США, но применяется к активам дата-центров и на нескольких рынках АТР, включая Сингапур (S-REIT) и Японию (J-REIT). Поскольку REIT обязаны выплачивать большую часть прибыли, а не оставлять её себе, новые проекты они обычно финансируют за счёт спреда ставок капитализации и заёмных средств, а их квартальная отчётность — главный публичный источник данных о ценах, заполняемости и сроках аренды в колокейшн-отрасли.