REIT (фонд недвижимости)

REIT — это компания, которая владеет, управляет или финансирует приносящую доход недвижимость, включая дата-центры, и обязана распределять не менее 90% налогооблагаемого дохода акционерам в виде дивидендов в обмен на налоговые льготы. REIT дата-центров, такие как Digital Realty и Equinix, контролируют значительную долю глобальной емкости колокейшна и торгуются на публичных рынках, предоставляя инвесторам доступ к недвижимости колокейшна без прямого управления объектами. Структура возникла в США, но также используется для активов дата-центров на нескольких рынках APAC, включая Singapore (S-REIT) и Japan (J-REIT). Поскольку REIT должны выплачивать большую часть прибыли, а не накапливать её, они обычно полагаются на спреды коэффициента капитализации и заёмное финансирование для финансирования нового развития, а их квартальные отчёты являются основным публичным источником данных о ценообразовании, занятости и условиях аренды колокейшна для отрасли.