REIT (Fonds de Placement Immobilier)

Une REIT est une entreprise qui possède, exploite ou finance l'immobilier productif de revenus — y compris les centres de données — et est tenue de distribuer au moins 90 % de ses revenus imposables aux actionnaires sous forme de dividendes en échange d'un traitement fiscal favorable des sociétés. Les REIT de centres de données telles que Digital Realty et Equinix contrôlent une grande part de la capacité de colocation mondiale et sont cotées sur les marchés publics, donnant aux investisseurs une exposition à l'immobilier de colocation sans exploiter directement les installations. La structure est originaire des États-Unis mais est également utilisée pour les actifs de centres de données dans quelques marchés de l'APAC, notamment Singapour (S-REITs) et Japon (J-REITs). Parce que les REIT doivent verser la plupart de leurs bénéfices plutôt que de les conserver, elles s'appuient généralement sur les écarts de taux de capitalisation et le financement par emprunt pour financer le nouveau développement, et leurs dépôts trimestriels constituent une source publique majeure de données sur les prix de la colocation, l'occupation et les conditions de bail pour le secteur.