REIT (fonds de placement immobilier coté)

Un REIT (Real Estate Investment Trust) est une société qui détient, exploite ou finance des actifs immobiliers générateurs de revenus. Ces actifs incluent des centres de données ; la société doit distribuer au moins 90 % de son résultat imposable à ses actionnaires sous forme de dividendes, en échange d'un régime fiscal favorable. Les REIT de centres de données comme Digital Realty et Equinix contrôlent une large part de la capacité mondiale de colocation et sont cotés en bourse, ce qui donne aux investisseurs une exposition à l'immobilier de colocation sans exploiter eux-mêmes des installations. La structure est née aux États-Unis mais sert aussi à loger des actifs de centres de données sur quelques marchés d'Asie-Pacifique, dont Singapour (S-REIT) et le Japon (J-REIT). Comme les REIT doivent distribuer l'essentiel de leurs bénéfices plutôt que les conserver, ils financent généralement leurs nouveaux développements par l'écart de taux de capitalisation et par l'endettement, et leurs publications trimestrielles sont l'une des principales sources publiques de données sur les prix, le taux d'occupation et la durée des baux en colocation.