REIT（房地产投资信托）

REIT是拥有、运营或融资收益性房地产（包括数据中心）的公司，需向股东以股息形式分配至少90%的应税收入，以换取优惠的企业税收待遇。Digital Realty和Equinix等数据中心REIT控制全球共处容量的大部分，并在公开市场交易，使投资者能直接接触共处房地产而无需自行运营设施。这种结构源自美国，但也用于新加坡（S-REIT）和日本（J-REIT）等少数亚太市场的数据中心资产。由于REIT必须支付大部分利润而非保留，通常依靠资本化率差价和债务融资来资助新开发，其季度报告是该行业共处价格、入住率和租赁条款的主要公共数据来源。