REIT (Perwalian Investasi Real Estat)

REIT adalah perusahaan yang memiliki, mengoperasikan, atau membiayai real estat yang menghasilkan pendapatan—termasuk data center—dan diwajibkan untuk mendistribusikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak kepada pemegang saham sebagai dividen sebagai imbalan perlakuan pajak perusahaan yang menguntungkan. REIT data center seperti Digital Realty dan Equinix menguasai sebagian besar kapasitas colocation global dan diperdagangkan di pasar publik, memberikan investor eksposur terhadap real estat colocation tanpa mengoperasikan fasilitas secara langsung. Struktur ini berasal dari AS tetapi juga digunakan untuk aset data center di beberapa pasar APAC, termasuk Singapore (S-REITs) dan Japan (J-REITs). Karena REIT harus membayar sebagian besar keuntungan daripada mempertahankannya, mereka biasanya mengandalkan penyebaran cap rate dan pembiayaan utang untuk mendanai pengembangan baru, dan pengajuan kuartalan mereka adalah sumber publik utama untuk harga colocation, okupansi, dan data jangka waktu sewa bagi industri.