REIT（不動産投資信託）

REITとは、データセンターを含む収益不動産を所有、運営、または融資する企業である。法人税の優遇と引き換えに課税所得の 90% 以上を配当として株主に分配することが義務づけられている。Digital RealtyやEquinixなどのデータセンターREITは世界のコロケーション容量の大きな部分を握り、公開市場で取引されているため、投資家は施設を直接運営することなくコロケーション不動産への投資機会を得られる。この仕組みは米国で生まれたが、シンガポール（S-REIT）や日本（J-REIT）など一部のAPAC市場でもデータセンター資産に用いられている。REITは利益の大半を内部留保せず分配しなければならないため、新規開発の資金は通常キャップレートのスプレッドと負債調達に依存し、その四半期開示は業界にとってコロケーションの価格、稼働率、リース期間に関する主要な公開情報源となっている。