REIT (Quỹ Đầu tư Bất động sản)

REIT là một công ty sở hữu, vận hành hoặc tài trợ bất động sản tạo ra doanh thu — bao gồm trung tâm dữ liệu — và được yêu cầu phân phối ít nhất 90% thu nhập chịu thuế cho cổ đông dưới dạng cổ tức để trao đổi lấy xử lý thuế công ty thuận lợi. Các REIT trung tâm dữ liệu như Digital Realty và Equinix kiểm soát một phần lớn công suất colocation toàn cầu và giao dịch trên các thị trường công cộng, cung cấp cho các nhà đầu tư tiếp xúc với bất động sản colocation mà không cần vận hành các cơ sở trực tiếp. Cấu trúc này xuất phát từ Mỹ nhưng cũng được sử dụng cho các tài sản trung tâm dữ liệu ở một số thị trường APAC, bao gồm Singapore (S-REITs) và Nhật Bản (J-REITs). Vì REITs phải chi trả hầu hết lợi nhuận thay vì giữ lại chúng, chúng thường dựa vào các chênh lệch cap rate và tài trợ nợ để tài trợ phát triển mới, và các hồ sơ hàng quý của chúng là một nguồn công cộng chính về giá colocation, tỷ lệ chiếm dụng và dữ liệu thời hạn cho thuê cho ngành.