REIT (інвестиційний фонд нерухомості)

REIT — це компанія, яка володіє дохідною нерухомістю, зокрема дата-центрами, керує нею або фінансує її. В обмін на пільговий режим корпоративного оподаткування вона зобовʼязана розподіляти щонайменше 90% оподатковуваного прибутку між акціонерами у вигляді дивідендів. REIT дата-центрів, як-от Digital Realty та Equinix, контролюють велику частку світових колокейшн-потужностей і торгуються на публічних ринках, даючи інвесторам доступ до колокейшн-нерухомості без безпосередньої експлуатації обʼєктів. Структура виникла у США, але застосовується і для активів дата-центрів на кількох ринках Азійсько-Тихоокеанського регіону, зокрема в Сінгапурі (S-REIT) та Японії (J-REIT). Оскільки REIT мають виплачувати більшу частину прибутку, а не накопичувати його, для фінансування нового будівництва вони зазвичай покладаються на спред ставок капіталізації та боргове фінансування, а їхня квартальна звітність є для галузі головним публічним джерелом даних про ціни колокейшну, заповнюваність і строки оренди.