REIT (Інвестиційний траст нерухомого майна)

REIT — це компанія, яка володіє, управляє або фінансує дохідну нерухомість, включаючи дата-центри, і зобов'язана розподіляти щонайменше 90% оподатковуваного прибутку акціонерам як дивіденди в обмін на сприятливе корпоративне податкове обслуговування. REITs дата-центрів, такі як Digital Realty та Equinix, контролюють значну частку глобальної місткості для колокацій та торгуються на публічних ринках, надаючи інвесторам доступ до колокаційної нерухомості без прямого управління зручностями. Структура виникла в США, але також використовується для активів дата-центрів на кількох ринках APAC, включаючи Singapore (S-REITs) та Japan (J-REITs). Оскільки REITs повинні розподіляти більшість прибутків, а не утримувати їх, вони зазвичай спираються на cap rate spreads та фінансування боргу для фінансування нового розвитку, а їхні квартальні подання є головним публічним джерелом інформації про цінообразування колокацій, заповнення та умови оренди для галузі.