Bail foncier

Un bail foncier est un accord à long terme, généralement de 30 à 99 ans, au cours duquel un développeur de centre de données loue une parcelle brute à son propriétaire plutôt que de l'acheter, puis construit et possède le bâtiment et l'équipement pendant la durée du bail. La structure permet aux exploitants de déployer le capital dans l'infrastructure d'alimentation, de refroidissement et informatique au lieu de l'acquisition foncière, tandis que les propriétaires fonciers — souvent des services publics, des ports, des zones industrielles ou des agences de gestion des terres gouvernementales — conservent la propriété à long terme et perçoivent un loyer régulier, parfois lié à une part des revenus de l'installation. Les baux fonciers sont courants sur les sites près des sous-stations, des tracés de fibre optique, ou dans les juridictions restreignant la propriété foncière étrangère, et incluent généralement des clauses de réversion qui retournent les améliorations au propriétaire foncier à l'expiration du bail, que les acheteurs de colocation doivent examiner lors de l'évaluation du risque de contrôle du site à long terme.