Bail Triple Net (BNN)

Un bail triple net (BNN) est une structure de bail dans laquelle le locataire paie non seulement un loyer de base mais aussi les taxes foncières, l'assurance du bâtiment et les frais d'entretien, transférant presque tous les frais d'exploitation de l'installation du propriétaire au locataire. Dans l'immobilier des centres de données, les structures BNN sont courantes pour les contrats de construction sur mesure et les transactions à un seul locataire hyperscale, où l'opérateur-propriétaire construit l'enveloppe alimentée et l'infrastructure électrique tandis que le locataire hyperscale couvre les coûts d'exploitation continus en plus du loyer. Cela diffère d'un bail brut, où le propriétaire absorbe les frais d'exploitation dans une seule charge locative. Les conditions BNN s'étendent généralement de 10 à 20 ans sur les baux de centres de données hyperscale, donnant aux propriétaires REIT des flux de trésorerie prévisibles et à faible volatilité qui soutiennent les valorisations utilisées pour calculer les taux de capitalisation et le rendement du coût.