Bail Triple Net (BNN)

Un bail triple net (BNN) est une structure de bail où le locataire paie, en plus du loyer de base, les taxes foncières, l'assurance et l'entretien. L'assurance est celle du bâtiment ; presque tous les frais d'exploitation de l'installation passent ainsi du propriétaire au locataire. Dans l'immobilier des centres de données, les structures BNN sont courantes pour les contrats de construction sur mesure et les transactions à un seul locataire hyperscale, où l'opérateur-propriétaire construit l'enveloppe alimentée et l'infrastructure électrique tandis que le locataire hyperscale couvre les coûts d'exploitation continus en plus du loyer. Cela diffère d'un bail brut, où le propriétaire absorbe les frais d'exploitation dans une seule charge locative. Les conditions BNN s'étendent généralement de 10 à 20 ans sur les baux de centres de données hyperscale, donnant aux propriétaires REIT des flux de trésorerie prévisibles et à faible volatilité qui soutiennent les valorisations utilisées pour calculer les taux de capitalisation et le rendement du coût.