土地租赁

土地租赁是一份长期协议,通常为30至99年,数据中心开发商从土地所有者处租赁原始土地而非直接购买,在租赁期内自行建造并拥有该土地上的建筑和设备。这种结构使运营商可将资本投入电力、冷却和IT基础设施,而非土地购置,土地所有者(通常为公用事业公司、港口、工业园区或政府土地机构)保留长期所有权并获得稳定租金,有时与设施收入挂钩。土地租赁在靠近变电站、光纤路由或限制外国人拥有土地的司法管辖区的地点较为常见,通常包含将改善措施在期满时返还土地所有者的回归条款,主机代管购买者应在评估设施长期现场控制风险时对此进行审查。