Vermietungsphase

Die Vermietungsphase ist der Zeitraum nach einer Rechenzentrumsfertigstellung, in dem die Kapazität verkauft wird, bis zur stabilen Auslastung. Die Vermietungsphase ist wichtig, weil sie bestimmt, wann ein neues Gebäude die vollständigen Mieteinnahmen erzeugt: Kapazität, die vor der Fertigstellung vorvermietet ist, verkürzt den Zeitraum, während spekulative Kapazität je nach Markt mehrere Quartale oder länger zur Vermietung brauchen kann. Investoren und Kreditgeber überwachen das Tempo der Vermietungsphase durch Nettoabsorption und Leerstandsquoten, und Entwickler liefern große Campusse oft in Phasen, damit jede Phase vermietet sein kann, bevor die nächste gebaut wird. Während der Vermietungsphase trägt der Betreiber die vollständigen Kosten für Strominfrastruktur, Personal und Finanzierung gegen Teileinnahmen, weshalb die Rendite-auf-Kosten normalerweise bei Stabilisierung statt bei Eröffnung angeführt wird. Hyperscale-Mieter können ganze Hallen auf einmal mieten, was die Vermietungsphase ungleichmäßig macht, während Retail-Colocation sich in kleinen Schritten im Laufe der Zeit füllt.