租赁启动期

租赁启动期是指数据中心阶段交付后，其容量被出售至达到稳定入住率的时期。租赁启动期至关重要，因为它决定了新建筑何时开始产生完整的租赁收入：交付前预租赁的容量可以缩短这个时期，而投机性容量根据市场情况可能需要数个季度或更长时间才能租满。投资者和贷款机构通过净吸收和空置率来跟踪租赁启动期的进度，开发商常常分阶段交付大型园区，以便在建造下一阶段之前完成一阶段的出租。在租赁启动期，运营商需要承担电力基础设施、人员和融资的全部成本，但收入仅为部分，这就是为什么成本回报率通常以稳定期而非开业时的数据来引用。超大规模租户可以一次性租赁整个机房，这使租赁启动期产生波动，而零售托管则随着时间的推移逐步填充。