ลีส-อัพ

Lease-up (ลีส-อัพ) คือ ช่วงเวลาหลังจากการส่งมอบเฟสศูนย์ข้อมูลเดี่ยว ซึ่งในช่วงนี้ความจุถูกขายจนกว่าจะถึงการครอบครองที่เสถียร Lease-up มีความสำคัญเพราะว่ามันกำหนดเวลาที่อาคารใหม่เริ่มสร้างรายได้เช่าเต็มจำนวน: ความจุที่ลงนามว่าจะเช่าแล้วก่อนการส่งมอบจะหนุนระยะเวลา ในขณะที่ความจุเชิงสีดจะใช้เวลาหลายไตรมาสหรือนานกว่านั้นเพื่อการเต็มเต้น ขึ้นอยู่กับตลาด นักลงทุนและผู้ให้กู้ติดตามความเร็วของ lease-up ผ่านการดูดซึมสุทธิและอัตราความว่างเปล่า และนักพัฒนาบ่อยครั้งจะส่งมอบศูนย์กิจการขนาดใหญ่ในเฟสต่างๆ เพื่อให้แต่ละเฟสสามารถ lease-up ได้ก่อนที่จะสร้างเฟสถัดไป ในช่วง lease-up ผู้ประกอบการต้องแบกรับต้นทุนเต็มของโครงสร้างพื้นฐานไฟฟ้า เจ้าหน้าที่ และการเงิน เทียบกับรายได้บางส่วน ซึ่งนี่คือเหตุผลว่าทำไม yield-on-cost จึงมักจะอ้างอิงที่เสถียรมากกว่าที่เปิดตัว ผู้เช่า Hyperscale สามารถใช้ห้องโถงทั้งหมดได้พร้อมกัน ซึ่งทำให้ lease-up ไม่สม่ำเสมอ ในขณะที่ colocation ปลีกค้าเติมในส่วนเล็กๆ ตามระยะเวลา