Период заполнения

Период заполнения — это период после ввода фазы дата-центра, в течение которого его мощность продается до достижения стабилизированной занятости. Период заполнения имеет значение, так как определяет, когда новое здание начинает приносить полный доход от аренды: мощность, предварительно сданная перед вводом, сокращает этот период, а спекулятивная мощность может заполняться в течение нескольких кварталов или дольше в зависимости от рынка. Инвесторы и кредиторы отслеживают темп заполнения через чистое поглощение (net absorption) и коэффициенты вакантности, а застройщики часто вводят крупные кампусы поэтапно, чтобы каждый этап мог быть заполнен перед началом строительства следующего. Во время заполнения оператор несет полные затраты на инфраструктуру питания, персонал и финансирование при сравнении с частичным доходом, именно поэтому доход на инвестированный капитал обычно приводится при стабилизации, а не при открытии. Гиперскейл-арендаторы могут брать целые залы сразу, что делает заполнение неравномерным, тогда как розничный колокейшн заполняется небольшими порциями с течением времени.