Leerstandsquote

Die Leerstandsquote ist der Anteil der gebauten und betriebsfähigen Kapazität eines Rechenzentrumsmarkts – gemessen in MW oder Quadratfuß –, der nicht vermietet und für einen neuen Mieter verfügbar ist, wie von Maklern wie CBRE, JLL und Cushman & Wakefield vierteljährlich in den Primärmärkten erfasst. Sie unterscheidet sich von einer einfachen Belegungszählung, da sie typischerweise Kapazität ausschließt, die sich noch im Bau befindet oder nur geplant ist; nur in Betrieb genommene, vermietungsbereite Fläche wird in der Kennzahl erfasst. Die Primärmärkte in Nordamerika und Europa verzeichneten 2025-2026 historisch niedrige Leerstandsquoten – üblicherweise unter 5%, in Northern Virginia unter 2% – da die KI-getriebene Großhandelsnachfrage das Neubauangebot kontinuierlich übersteigt, eine Entwicklung, die Großhandels-Mietpreise in mehreren Märkten um zweistellige Prozentsätze pro Jahr nach oben treibt und die Vorabvermietung von Kapazitäten vorantreibt, deren Bau noch nicht begonnen hat. Die Leerstandsquote eines Marktes ist eines der klarsten Indikatoren für die kurzfristige Preissetzungskraft von Vermietern gegenüber Mietern in einer Region.