Phase de location

La phase de location est la période après livraison d'une phase de data center pendant laquelle la capacité se commercialise jusqu'à l'occupation stabilisée. La phase de location est importante car elle détermine le moment où un nouveau bâtiment commence à générer l'intégralité des revenus de location : la capacité prélouée avant la livraison raccourcit la période, tandis que la capacité spéculative peut prendre plusieurs trimestres ou plus pour se remplir, selon le marché. Les investisseurs et les prêteurs suivent le rythme de la phase de location par l'absorption nette et les taux de vacance, et les développeurs livrent souvent de grands campus par phases afin que chaque phase puisse être louée avant que la suivante soit construite. Pendant la phase de location, l'exploitant supporte le coût complet de l'infrastructure énergétique, du personnel et du financement face aux revenus partiels, ce qui explique pourquoi le rendement au coût est généralement cité à la stabilisation plutôt qu'à l'ouverture. Les locataires hyperscale peuvent louer des salles complètes d'un coup, ce qui rend la phase de location irrégulière, tandis que la colocation retail se remplit par petits incréments au fil du temps.