Verkauf mit Rückmietung

Ein Verkauf mit Rückmietung ist eine Transaktion, bei der ein Rechenzentrumsbetreiber eine im Besitz befindliche Einrichtung an einen Investor verkauft – typischerweise an einen REIT, Infrastrukturfonds oder Private-Equity-Käufer – und gleichzeitig einen langfristigen Mietvertrag abschließt, um sie weiterhin zu betreiben, wobei ein Kapitalvermögen in sofortige Barmittel umgewandelt wird, während die operative Kontrolle beibehalten wird. Betreiber nutzen diese Struktur, um neue Bauvorhaben ohne Kreditaufnahme oder Verwässerung des Eigenkapitals zu finanzieren, während Käufer einen stabilisierten, oft dreifach vermieteten Vermögenswert erhalten, der durch einen langfristigen Vertrag gestützt wird und an die Kreditwürdigkeit eines bestimmten Mieters gebunden ist. Der Mechanismus ist in Colocation- und Hyperscale-Campuses häufiger geworden, da die Kapitalbedarfe für KI-gesteuerte Ausbauten gestiegen sind; branchenübergreifend wurden in den Jahren 2024–2026 mehrere Transaktionen von Verkauf und Rückmietung mit Hyperscale-Campuses im Wert von Milliarden Dollar gemeldet, da Betreiber außerbilanzielle Finanzierung für Expansionen suchten.