ธุรกรรมขายและเช่ากลับ

ธุรกรรมขายและเช่ากลับเป็นการทำรายการที่ผู้ประกอบการดาต้าเซนเตอร์ขายสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นเจ้าของให้กับนักลงทุน ซึ่งโดยทั่วไปเป็น REIT, กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน หรือผู้ซื้อหุ้นเอกชน และพร้อมกันนั้นเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อคงการดำเนินการ ซึ่งเปลี่ยนสินทรัพย์ทุนให้เป็นเงินสดล่วงหน้าในขณะที่คงการควบคุมการดำเนินการ ผู้ประกอบการใช้โครงสร้างนี้เพื่อจัดหาเงินสำหรับการก่อสร้างใหม่โดยไม่ต้องเพิ่มหนี้สินหรือลดสัดส่วนหุ้น ในขณะที่ผู้ซื้อได้รับสินทรัพย์ที่มั่นคงซึ่งมักเป็นสัญญาเช่าสุทธิสามชั้นที่ได้รับการสนับสนุนโดยสัญญาระยะยาวที่เชื่อมโยงกับโปรไฟล์เครดิตของผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง กลไกนี้ได้กลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในการบริหารจัดการ colocation และแคมปัส hyperscale เมื่อความต้องการทุนสำหรับการพัฒนาเพื่ออำนาจ AI เพิ่มขึ้น โดยมีการรายงานธุรกรรมขายและเช่ากลับมหาศาลหลายรายการที่เกี่ยวข้องกับแคมปัส hyperscale ทั่วอุตสาหกรรมในปี 2024-2026 เนื่องจากผู้ประกอบการแสวงหาการจัดหาเงินนอกบัญชี สำหรับการขยายเพิ่มเติม