Продажа с возвратной арендой

Продажа с возвратной арендой — это сделка, при которой оператор дата-центра продает принадлежащий ему объект инвестору (как правило, REIT, инфраструктурному фонду или фонду прямых инвестиций) и одновременно подписывает долгосрочный договор аренды, чтобы продолжить его эксплуатацию, конвертируя капитальный актив в наличные средства при сохранении операционного контроля. Операторы используют эту структуру для финансирования нового строительства без привлечения дополнительного долга или разбавления капитала, а покупатели получают стабилизированный актив, часто арендуемый на условиях тройной сетки, подкрепленный долгосрочным контрактом, привязанным к кредитному профилю конкретного арендатора. Этот механизм стал более распространенным в колокейшн-объектах и гиперскейловых кампусах по мере роста потребностей в капитале для расширения, ориентированного на ИИ, с несколькими миллиардными сделками по продаже с возвратной арендой, затрагивающими гиперскейловые кампусы, о которых сообщалось в отрасли в 2024–2026 годах, поскольку операторы искали внебалансовое финансирование для расширения.