Penjualan dengan Sewa Balik

Penjualan dengan sewa balik adalah transaksi di mana operator data center menjual fasilitasnya kepada investor lalu menyewanya kembali. Investornya biasanya REIT, dana infrastruktur, atau pembeli ekuitas swasta; sewa jangka panjang ditandatangani bersamaan untuk terus mengoperasikannya, mengonversi aset modal menjadi uang tunai di muka sambil mempertahankan kontrol operasional. Operator menggunakan struktur ini untuk mendanai konstruksi baru tanpa menaikkan utang atau mengencerkan ekuitas, sementara pembeli mendapatkan aset yang stabil, sering dengan sewa triple-net, didukung oleh kontrak jangka panjang yang terikat pada profil kredit penyewa tertentu. Mekanisme ini telah menjadi lebih umum di kolokasi dan kampus hyperscale seiring dengan meningkatnya kebutuhan modal untuk pengembangan berbasis AI, dengan beberapa kesepakatan penjualan-sewa-balik senilai miliaran dolar yang melibatkan kampus hyperscale dilaporkan di seluruh industri pada 2024-2026 karena operator mencari pembiayaan lepas-neraca untuk ekspansi.