Продаж з одночасним лізингом — Глосарій дата-центрів

Продаж з одночасним лізингом — це операція, у якій оператор дата-центру продає установу інвестору — як правило, REIT, фонду інфраструктури або покупцю приватного капіталу — і одночасно підписує довгостроковий договір лізингу, щоб продовжити її експлуатацію, перетворюючи капітальний актив на одноразовий грошовий прибуток, зберігаючи при цьому операційний контроль. Оператори використовують цю структуру для фінансування нового будівництва без залучення додаткового боргу або розведення акціонерного капіталу, тоді як покупці отримують стабілізований актив, часто на основі потрійної чистої оренди, підкріплений довгостроковим контрактом, пов'язаним з кредитним рейтингом конкретного орендаря. Цей механізм став більш поширеним у колокейшні та гіперскальних комплексах, оскільки потреби в капіталі для розширення, пов'язаного зі штучним інтелектом, зросли, з кількома мільярдними угодами продажу з одночасним лізингом, які включають гіперскальні комплекси, про які повідомлялось у промисловості в 2024–2026 роках, оскільки оператори прагнули позабалансового фінансування для розширення.