Продаж з одночасним лізингом

Продаж з одночасним лізингом — це операція, у якій оператор продає свій дата-центр інвестору і одразу бере його в довгостроковий лізинг. Інвестор — як правило, REIT, фонд інфраструктури або покупець приватного капіталу; оператор продовжує експлуатацію, перетворюючи капітальний актив на одноразовий грошовий прибуток і зберігаючи операційний контроль. Оператори використовують цю структуру для фінансування нового будівництва без залучення додаткового боргу або розведення акціонерного капіталу, тоді як покупці отримують стабілізований актив, часто на основі потрійної чистої оренди, підкріплений довгостроковим контрактом, пов'язаним з кредитним рейтингом конкретного орендаря. Цей механізм став більш поширеним у колокейшні та гіперскальних комплексах, оскільки потреби в капіталі для розширення, пов'язаного зі штучним інтелектом, зросли, з кількома мільярдними угодами продажу з одночасним лізингом, які включають гіперскальні комплекси, про які повідомлялось у промисловості в 2024–2026 роках, оскільки оператори прагнули позабалансового фінансування для розширення.