Bán và thuê lại

Bán và thuê lại là một giao dịch trong đó nhà khai thác trung tâm dữ liệu bán một cơ sở mà nó sở hữu cho một nhà đầu tư — thường là REIT, quỹ cơ sở hạ tầng hoặc công ty đầu tư vốn chủ sở hữu — và đồng thời ký một hợp đồng thuê dài hạn để tiếp tục vận hành nó, chuyển đổi tài sản vốn thành tiền mặt trước trong khi giữ lại quyền kiểm soát hoạt động. Các nhà khai thác sử dụng cấu trúc này để tài trợ xây dựng mới mà không phải tăng nợ hoặc làm loãng cổ phần, trong khi người mua nhận được một tài sản ổn định, thường được thuê với ba lớp phí được hỗ trợ bởi một hợp đồng dài hạn gắn liền với hồ sơ tín dụng của một người thuê cụ thể. Cơ chế này đã trở nên phổ biến hơn trong các khu vực đặt chung và hyperscale khi nhu cầu vốn cho các dự án xây dựng do AI điều khiển đã tăng lên, với một số thỏa thuận bán và thuê lại hàng tỷ đô la liên quan đến các khu vực hyperscale được báo cáo trên toàn ngành trong năm 2024–2026 khi các nhà khai thác tìm kiếm tài chính ngoài bảng cân đối kế toán để mở rộng.