セール・リースバック

セール・リースバックは、データセンター事業者が所有する施設を投資家（通常はREIT、インフラストラクチャファンド、またはプライベートエクイティ買い手）に売却し、同時に長期リース契約に署名して事業者の運用支配を保ちながら資本資産を先払い現金に変換する取引です。事業者は負債の引き上げやエクイティの希薄化なしに新規建設に資金を提供できます。買い手は特定のテナントのクレジット資格に支えられた長期契約により、安定したトリプルネット・リース資産を取得できます。AI駆動の建設拡張に伴う資本需要の増加により、このメカニズムはコロケーションおよびハイパースケール・キャンパスでより一般的になっています。2024～2026年に、業界全体で複数の数十億ドル規模のセール・リースバック取引が報告されており、事業者は拡張のためのオフバランスシート融資を求めています。