Уровень вакантности

Уровень вакантности — это доля введённой в эксплуатацию мощности рынка дата-центров, которая не сдана в аренду и доступна арендатору. Речь о готовой к работе мощности; её измеряют в МВт или квадратных метрах и ежеквартально отслеживают по основным рынкам брокеры, такие как CBRE, JLL и Cushman & Wakefield. Она отличается от простого подсчета занятости, поскольку обычно исключает мощность, которая находится в стадии строительства или еще только планируется; в расчет уровня вакантности включается только введенная в эксплуатацию, готовая к сдаче площадь. Основные рынки Северной Америки и Европы работают при рекордно низком уровне вакантности — обычно менее 5%, и менее 2% в Северной Вирджинии — в течение 2025-2026 годов, поскольку спрос на оптовые мощности, вызванный развитием ИИ, постоянно превышает поступление новых мощностей, что привело к повышению оптовых ставок в двузначные проценты год за годом на нескольких рынках и ускорило предварительную сдачу в аренду мощностей, строительство которых еще не начиналось. Уровень вакантности на рынке является одним из наиболее четких показателей краткосрочной ценовой мощи арендодателей и арендаторов в регионе.