Рівень вакантності

Рівень вакантності — це частка побудованої та енергозабезпеченої ємності ринку дата-центрів — вимірюється в МВт або кв. футів — яка не здана в оренду і доступна для розміщення нового тенанта, відслідковується квартально брокерськими фірмами, такими як CBRE, JLL та Cushman & Wakefield, на первинних ринках. Вона відрізняється від простого підрахунку займаності, оскільки зазвичай виключає ємність, що знаходиться в стадії будівництва або лише планується; тільки введена в експлуатацію ємність, готова до здачі в оренду, враховується у знаменнику. Первинні північноамериканські та європейські ринки працювали з рекордно низькою вакантністю — зазвичай цитується нижче за 5%, і нижче за 2% у Північній Вірджинії — протягом 2025–2026 років, оскільки попит на оптовому ринку, обумовлений AI, послідовно випереджає нові поставки, динаміка, яка підвищила оптові запрошені орендні ставки двозначними темпами рік від року на кількох ринках і прискорила здачу в оренду ємності, яка ще не почала будуватися. Рівень вакантності на ринку є одним із найчіткіших сигналів цінової влади орендодавців у найближчій перспективі порівняно з тенантами в регіоні.