อัตราความว่างเปล่า

อัตราความว่างเปล่าคือส่วนแบ่งของความจุที่สร้างเสร็จและจ่ายไฟของตลาดดาต้าเซนเตอร์ - วัดเป็น MW หรือตารางฟุต - ที่ไม่ได้เช่าและพร้อมให้เช่า ตามที่ติดตามโดยนายหน้าจัดหา เช่น CBRE, JLL และ Cushman & Wakefield ในตลาดหลัก มันแตกต่างจากการนับความครอบครองแบบง่ายเนื่องจากโดยปกติจะไม่รวมความจุที่อยู่ระหว่างการสร้างหรือแค่วางแผนเท่านั้น มีเพียงพื้นที่ที่ดำเนินการและพร้อมเช่าเท่านั้นที่นับเข้ากับตัวหาร ตลาดหลักของอเมริกาเหนือและยุโรปได้ดำเนินการด้วยอัตราความว่างเปล่าต่ำสุดตลอดการบันทึก - โดยทั่วไปอ้างถึงต่ำกว่า 5% และต่ำกว่า 2% ในเวอร์จิเนียเหนือ - ตั้งแต่ปี 2025-2026 เนื่องจากความต้องการขายส่งที่ขับเคลื่อนด้วย AI อย่างสม่ำเสมอเกินกว่าอุปทานใหม่ ซึ่งเป็นพลวัตรที่ได้ผลักค่าเช่าขายส่งขึ้นตัวเลขสองหลักต่อปีในตลาดหลายแห่ง และดึงการจองล่วงหน้าของความจุที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง อัตราความว่างเปล่าของตลาดเป็นหนึ่งในสัญญาณที่ชัดเจนที่สุดของอำนาจการกำหนดราคาระยะสั้นสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเทียบกับผู้เช่าในภูมิภาค