Tỷ lệ trống

Tỷ lệ trống là phần công suất được xây dựng và cấp điện của thị trường trung tâm dữ liệu — được đo bằng MW hoặc feet vuông — chưa được cho thuê và có sẵn cho người thuê mới, được theo dõi hàng quý bởi các nhà môi giới như CBRE, JLL và Cushman & Wakefield trên các thị trường chính. Nó khác với số lượng chiếm dụng đơn giản vì nó thường loại trừ công suất đang xây dựng hoặc chỉ được lên kế hoạch; chỉ không gian được đưa vào hoạt động và sẵn sàng cho thuê mới mới được tính vào mẫu số. Các thị trường chính ở Bắc Mỹ và Châu Âu đã duy trì tỷ lệ trống ở mức kỷ lục thấp — thường được trích dẫn dưới 5%, và dưới 2% tại Northern Virginia — trong suốt năm 2025-2026 khi nhu cầu bán buôn do AI thúc đẩy liên tục vượt quá cung cấp mới, một động lực đã đẩy giá thuê bán buôn yêu cầu tăng hai chữ số mỗi năm ở nhiều thị trường và thúc đẩy việc cho thuê trước của công suất chưa bắt đầu xây dựng. Tỷ lệ trống của một thị trường là một trong những tín hiệu rõ ràng nhất về khả năng định giá ngắn hạn của chủ nhà so với người thuê trong một khu vực.