Taux de vacance

Le taux de vacance est la part de la capacité construite et alimentée d'un marché de data center qui reste non louée et disponible. Cette capacité est offerte à un nouveau locataire ; le taux se mesure en MW ou en pieds carrés et est suivi trimestriellement par des courtiers tels que CBRE, JLL et Cushman & Wakefield sur les marchés primaires. Il diffère d'un simple décompte d'occupation car il exclut généralement la capacité en construction ou simplement planifiée; seul l'espace mis en service et prêt à la location compte au dénominateur. Les marchés primaires nord-américains et européens ont enregistré des taux de vacance à des niveaux historiquement bas — couramment cités en dessous de 5%, et au-dessous de 2% en Virginie du Nord — au cours de 2025-2026, la demande de gros motivée par l'IA dépassant systématiquement la nouvelle offre, une dynamique qui a fait progresser les loyers demandés en double chiffre d'année en année sur plusieurs marchés et qui a avancé la location anticipée de capacités qui n'ont pas encore commencé les travaux. Le taux de vacance d'un marché est l'un des signaux les plus clairs du pouvoir de tarification à court terme pour les propriétaires par rapport aux locataires dans une région.