Taux de vacance

Le taux de vacance est la part de la capacité construite et alimentée d'un marché de data center — mesurée en MW ou en pieds carrés — qui n'est pas louée et disponible pour un nouveau locataire, telle que suivie trimestriellement par des courtiers tels que CBRE, JLL et Cushman & Wakefield sur les marchés primaires. Il diffère d'un simple décompte d'occupation car il exclut généralement la capacité en construction ou simplement planifiée; seul l'espace mis en service et prêt à la location compte au dénominateur. Les marchés primaires nord-américains et européens ont enregistré des taux de vacance à des niveaux historiquement bas — couramment cités en dessous de 5%, et au-dessous de 2% en Virginie du Nord — au cours de 2025-2026, la demande de gros motivée par l'IA dépassant systématiquement la nouvelle offre, une dynamique qui a fait progresser les loyers demandés en double chiffre d'année en année sur plusieurs marchés et qui a avancé la location anticipée de capacités qui n'ont pas encore commencé les travaux. Le taux de vacance d'un marché est l'un des signaux les plus clairs du pouvoir de tarification à court terme pour les propriétaires par rapport aux locataires dans une région.